Skip links

В какую недвижимость инвестировать в Дубае? Плюсы разных классов жилья

Рынок недвижимости ОАЭ сейчас один из самых популярных в мире и привлекает инвесторов из разных стран мира. 
При этом Дубай является номером №1 среди прочих эмиратов.  Отметим несколько причин популярности эмирата: 

1. Все объекты строятся с использованием эскроу-счетов
2. Жесткое регулирование строительной отрасли в регионе. В Дубае самая сложная задача это открыть строительный бизнес
3. Дирхам жестко привязан к курсу доллара, более 30 лет курс не менялся
4. Отсутствие налога на прибыль


В понимании большинства людей в Дубае есть только элитное жилье, но на деле все совсем иначе. Дубай — это такой же город как и все крупнейшие города мира, здесь есть недвижимость практически на любой карман. И тогда появляется вопрос: в какую недвижимость инвестировать?  По вариантам заработка есть 3 направления. Постараюсь максимально просто описать.

1. Бюджетное жилье. В регионе растет доля среднего и состоятельного класса. Для их обслуживания требуется все больше рабочих рук, в Дубай переезжают семьи из Индонезии, Бангладеша, Пакистана и Индии. В основном живут семьями в маленькой квартире. Часто выкупают квартиры в спальных районах.
Плюсы: комфортная рассрочка при инвестициях, высокий спрос на бюджетное жилье, цены на бюджетное жилье менее всего восстановились после 2011 года, высокая арендная доходность (от 10%)

2. Квартальная застройка для среднего класса. Такой подход набирает наибольшую популярность в эмиратах. Многие застройщики уже реализовали целые районы, такие как Damac Hills, Dubai Hills, Sobha Hartland. Подобные районы пользуются повышенным спросом за счет развитой инфраструктуры, которую обеспечивают застройщики. 
Плюсы: высокий потенциал роста, в районах нет градостроительных ошибок Business Bay и Marina, в районах будут центры притяжения, которые привлекут и местных жителей и туристов

3. Недвижимость в премиального сегмента. Идеально подходит для сдачи в аренду и для роста цены. Интересные проекты появляются не так часто, но пользуются спросом.
Плюсы: высокий арендный доход, рост цен выше среднего

 

Leave a comment

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения вашего веб-опыта.

В честь нашего знакомства, мы дадим вам доступ в телеграм канал. Только самый ""сок"":

Explore
Drag