Skip links

ТОП-14. Почему в Дубае вырастут цены на недвижимость

Недвижимость в Дубае набирает максимальную популярность во всем мире. Если раньше первые строчки покупателей занимали россияне, то сейчас лидерами являются британцы и индийцы. Мы выделили основные причины роста цен в самом популярном эмирате

  1. Низкие цены относительно других регионов. Цена на недвижимость в Дубае в 2-3 раза дешевле, чем в лучших городах Европы, Азии или США. Более того, цена на 60% ниже Сочи.
  2. Высокая арендная доходность. Соотношение «аренда»/»цена жилья» одно из самых высоких в мире: в районе 10-12х. В Европе и США это значение находится в диапазоне 3-5х. 
  3. Регулирование рынка. В Дубае RERA выступает в роли мегарегулятора рынка недвижимости (как ЦБ в России). Чиновники регулируют спрос на различные типы и классы жилья с помощью визовой политики и льготных программ и разрешений на строительство. 
  4. Отсутствие налога на прибыль. В Дубае не облагается налогом прибыль, полученная от перепродажи жилья. 
  5. Мягкий валютный контроль. Дубай старается стать второй Швейцарией и не ужесточает юридическую проверку при покупке недвижимости до уровня США или Европы. 
  6. Гибкие способы оплаты. Застройщики предлагают различные способы оплаты: криптовалюта, банковский перевод, наличные. При этом, оплату может произвести не только владелец объекта. 
  7. Приток инвесторов из Китая. После начала Covid представители Китая выбыли из ТОП-5 покупателей недвижимости Дубая. Однако, после открытия границ Поднебесной и прецедента с заморозкой российских активов, китайцы начали активно вкладывать в недвижимость эмирата. 
  8. Беспроцентная рассрочка. Это специальная опция от застройщиков, которая позволяет повысить инвесторам доходность в 2-3 раза. 
  9. Низкая доля ипотеки на рынке. Сейчас на рынке Европы и США цены на жилье падают из-за роста стоимости ипотеки. В ОАЭ ипотека не «в почете» из-за религиозных ограничений. Экспатам тоже ипотеку получить не просто. 
  10. Туристический поток. Дубай продолжает развивать туризм в регионе, создавая новые центры притяжения отдыхающих. В 2022 году эмират посетили 14,38 миллиона человек, это второе значение после 2019 года. 
  11. Развитие Дубая как деловой столицы. Долгосрочная политика Дубая направлена на вхождения в город в мировой топ по направлениям: логистика, финансы и высокие технологии. 
  12. Привлечение экспатов. Власти привлекают в регион самые лучшие умы со всего мира. Для это создаются специальные условия для работы, нулевое налогообложение и упрощенное получение визы. 
  13. Увеличение количества рабочего персонала. В Дубае становится все больше сверхбогатых (в ОАЭ живет Андрей Мельниченко № 1 в российском Forbes). А для обслуживания одного состоятельного человека требуется 10-15 обслуживающего персонала. Поэтому ожидается рост цен и на бюджетное жилье. 
  14. Международная оценка. По оценке внутреннего состояния экономики рынок далек от надувания пузыря на рынке. При расчете индекса аналитики крупнейших банков, оценивали уровень цен, доходы населения, доступность жилья.
Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения вашего веб-опыта.

В честь нашего знакомства, мы дадим вам доступ в телеграм канал. Только самый ""сок"":

Explore
Drag